山东拟按套内面积卖房
青岛开发商已有试水者摘要：为严格房地产市场的监管
，山东省将加强商品房销售的管理，在销售方式上拟推行新建商品房套内面积销售的方式，尽量减少房屋“公摊面积”的争议。
舜讯
买套100平方米的住房，按房价每平方米9000元、公摊面积21平方米计算，相当于近19万元花在了公摊面积上。这笔钱似乎花得不明不白。如果商品房按照套内面积计价的方式来计算价格，是否能让房价更加透明？买房人钱花得更明白？
据悉，为严格房地产市场的监管
，山东省将加强商品房销售的管理，在销售方式上拟推行新建商品房套内面积销售的方式，尽量减少房屋“公摊面积”的争议。
山东拟实行套内计价
7月31日采访了解到，日前举行的全省公共租赁住房工作会议上讨论，今后要严格房地产市场的监管，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除在规定时间内要一次性公布全部销售房源，按申报价格明码标价外
，还要推行按套内面积对外销售的做法。
对大部分岛城市民来说，套内面积计价的方式或许还显得陌生，因为现在商品房住宅的定价都是按照建筑面积定价的方式来确定价格。
“现在的住宅多数是高层住宅，公摊面积至少在
20%以上，买个100平方米的房子，套内面积能有80平方米就算不错了。”一位市北区市民说，按照每平方米9000元算起，这相当于买房时
18万元花在了公摊面积上，而让他感到委屈的是，小区内公摊面积的多少，他自己无从计算。“从这个角度来说，如果按照套内面积计价，钱会花得更明白些！”这位市民说。
7月31日下午，就本省拟实行商品房套内面积计价一事咨询市国土资源和房屋管理局，相关负责人称尚未接到上级文件，但如果接到上级文件，无疑会跟进执行。
如何算出“套内价格”是个问题
“北京大约从1991年开始高层住宅逐渐增多，购房者开始面临公摊面积增大导致的面积之争，至此决定执行套内面积计价就是基于这一因素。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。
“实行套内面积计价，这是将来商品房定价方式的大趋势。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这对购房者是利好，但必须要出台相关的配套*策。于湫认为，套内面积定价是为增加商品房定价机制的透明度，但为防止开发商缩水公摊面积，或提高套内面积单价来牟利，必须出台相关的定价监管措施。
“包括建安费、公共配套设施费等在内的费用都由开发商按照总建筑面积来缴纳，在土地出让时楼面地价也是按照总建筑面积来算，如果定价时改为套内面积计算，这部分费用该如何单独核算进开发成本内也是个问题。”于湫说，同时，物业费、采暖费等其他相关的配套收费，也需要尽快推行套内面积计价的方式。
■探访
岛城一商业项目试水
去年开始，《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按照套内面积计价。对此，地产界普遍认为此举将增加商品房定价的透明度，市民购房时心理有了本“明白账”。岛城也早有开发商在新盘销售中开始“试水”套内面积计价的定价方式。
“商业项目的公摊面积普遍偏大，采用套内面积的计价方式更容易让投资者接受，透明度增加后更容易操作，也可以减少交易后面积方面导致的纠纷。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。
据介绍
，该公司代理的位于市南区CBD核心区香港中路的一所商业项目，早已采用套内面积计价的方式来销售。
从该项目的销售中心了解到，该项目的公摊面积接近50%，按照套内面积计算出的均价超过8万元/平方米。而如果按照建筑面积来算，销售单价为4万元/平方米以上。“两种计价方式得出的房价存在天壤之别，但总价并没有变化。”修方舟说。
“但在交付后，套内计价的方式可以避免很多不必要的管理纠纷。”都霖美景房地产开发有限公司营销总监李斌说，以商业项目为例，业主因为觉得按照建筑面积购买的房子，自然可以在经营中占用楼梯、走廊等公摊部位。而如果按照套内面积来计价销售，业主之间的公摊部分使用权之争会减少。
■调查
建筑面积计价有“三宗罪”
公摊面积购房者自己没法测量准确数据，交房前后房子建筑面积会“瘦身”，现行建筑面积计价方式下的买卖双方“面积之争”导致的法律纠纷越来越多。
案例一：套内面积说不清
据清泰律师事务所的朱维栋律师介绍，李沧区的赵先生去年在金水路购买一处房子，但在入住后经过测量发现，本不应该计入套内面积的厨房阳台下的空调室外机平台(飘窗)面积却被当成套内面积写在了房产证上，足足多出了1.2平方米。
案例二：交房时多交两万多
“马上就要到交房的时候了，售楼处的工作人员又通知需要补交两万多元的房款，原因是房子的公摊面积增加了近3平方米。”7月31日上午，市北区热河路的刘杰一脸无奈地对说。据介绍，刘杰于前年在延安三路买了一套商品房，当时购房合同注明的建筑面积是91.5平方米，但开发商突然改变了规划方案。
案例三：公摊面积道不明
此外，由于岛城商品房定价一直采用建筑面积定价的方式，不少的纠纷则指向了交房后说不清、道不明的公摊面积上。据介绍，去年年初，市南区银川西路某楼盘在交付后，被多名细心业主发现凭空多出了1000多平方米的公摊面积。而按照开盘时12000元/平方米的单价计算，业主要多承担1200多万元的费用。经委托专门的测绘机构重新测定后，发现该项目近千平方米的人防通道也被计入了公摊面积之内。