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应当改变目前物业公司对其服务“自说自划”的做法，改变对物业公司评级由其主管机构说了算的现行制度，制定完善的物业等级评定办法。由独立的第三方社会中介机构对物业等级进行评估界定，在评估时，不仅要考虑物业的实际服务质量和水平，还要考虑业主及物业主管部门的各种评价，使对物业等次的评定能够实现主观与客观的相对统一。按照第三方每年的评估情况，不仅可以提高物业公司的收费水平，对于物业公司服务质量不高的，可以降低其物业等次及收费标准，对于质量不合格的，取消其物业服务资格，形成严格的物业服务市场准入机制。
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